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建筑的工業化應用越來越受到我國建筑行業的重視，其中裝配式住宅的結構形式最為典型。裝配式住宅是以預制件為主要構件，經過裝配連接而成的混凝土結構。

1. 基本原理

工業化住宅中的預制結構體系是指外墻板、樓梯、陽臺和空調板等在工廠預制生產，然后運輸到工地，將結構現澆的柱梁與這些預制件進行連接。其中外墻板用瓷磚、窗框、鋼筋和混凝土澆在一起構成。整個裝配式結構可以是框架、剪力墻等多種形式。

2. 技術特點

2.1 保證質量

制作預制件時，選取定型鋼模板進行鋼筋綁扎后澆筑混凝土，利用蒸汽養護或者水池生養，能夠保證預制混凝土構件的精度和質量。由于預制件的外墻面磚和混凝土墻體是一次澆筑成型的，可以有效防止外墻面磚脫落、外墻開裂滲水、窗框密封不嚴等問題。

2.2 節約能源

在能源方面，建筑工程在建造和使用的過程中會直接消耗很多能源，消耗量占全社會總能源消耗的30%之多。而產業化的裝配式住宅是利用集體生產預制件的方式建造，整個施工過程中的能源消耗量大大低于傳統建造方式，并且其外墻體系在導熱性能方面比傳統墻體更有效用。

在水源方面，裝配式住宅混凝土構建進行養護的方式與傳統養護方式不同，可以實現養護用水的循環使用。并且工廠在進行混凝土的配比時，需要嚴格控制用水量，以免比例失調，但是施工現場對于用水量控制困難，容易造成水資源浪費。此外，施工現場不需要使用攪拌車、固定泵等機械設備，也就避免了對此類設備的清洗。不僅能節約大量清洗用水，也避免了廢水、水漿對周圍環境造成的污染。與傳統住宅建筑的施工方式相比，裝配式住宅能節約70%的時間與80%的用水。

在材料方面，產業化生產時，制作預制件所用到的鋼模具、鋼模板等都可以多次循環使用，并且報廢后可回爐重做，傳統施工方式在現場制作的大多都是木模板，循環使用頻率過低。

推廣應用裝配式住宅體系對于轉變住宅的建設方式與促進住宅產業結構的調整都將發揮重要作用。但是目前由于我國裝配式住宅發展還處于初級階段，所以還存在很多問題。其中，技術標準滯后、建造成本偏高、項目建設管理體制不完善是裝配式住宅發展的三大瓶頸。與目前我國完備的建筑標準相比，在建筑產業化標準方面還缺乏裝配式住宅的設計、生產、施工與驗收標準體系。并不能完全同綠色建筑的標準相融合，無法進行大規模推廣。然而建筑產業化的核心是標準化，因此必須盡快制定完善的行業標準與國家標準體系，并且要同國際標準相聯系。

因為裝配式住宅的預制件還沒有形成大規模生產，規模效益無法體現，同時預制件生產屬于企業生產，生產構件產品需要交納17%的增值稅，因此增加了較高的生產成本，導致裝配式住宅的每平方米建造成本比傳統施工建造的住宅高500元左右。另外，由于裝配式住宅項目的建設管理體制并不完善，總承包施工企業并不完全具備專業化生產能力，因此不利于裝配式住宅的發展。

與先進的工業化國家相比，我國的住宅建設比較落后，因此要在住宅產業現代化的進程中加速發展，建造更多美觀舒適的綠色裝配式住宅。規模化科學化推廣裝配式住宅還需要依靠產業政策的合理制定與技術體系的提升。

4.1 完善制度

建立綠色建筑檢測與評價認證制度，鼓勵發展綠色建筑新材料、新技術、新體系。不斷加強國際合作，通過引進、消化、吸收國際先進技術增強自主創新能力，使我國裝配式住宅施工體系更加完善。

4.2 建立財稅激勵政策

政府對住宅產業化的支撐應落實到資金等具體問題上，并大力支持正在進行裝配式住宅施工的企業，對于相關部品體系、建筑體系和技術支撐都給予優惠的政策支持。另外，利用降低貸款利率等方式鼓勵居民購買綠色住宅，都能加速推進我國裝配式住宅的發展。

4.3 開展示范工程

對有條件的地區，組織實施與綠色住宅相關的示范工程，進行裝配式住宅的示范。同時，綠色住宅還可以納入節能減排考核體系，充分利用媒體宣傳方式提高裝配式住宅在社會中的認知度，倡導環保節能型的住宅模式，加快推進裝配式住宅的發展進程。