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目前，裝配式裝修部品產(chǎn)品主要包括頂、墻、地、廚、衛(wèi)五大硬裝體系及智能化、地暖、布線、給水、門窗、隔斷、后置品等功能體系，基本上能夠完全覆蓋室內裝飾的各個部分。但受限于不同地區(qū)、項目的裝飾風格、功能需求、經(jīng)濟指標等要素影響，各業(yè)態(tài)在選擇裝配式部品產(chǎn)品時會進行靈活搭配。

近年來，隨著“十四五”期間要堅持房住不炒，穩(wěn)房價、穩(wěn)地價和穩(wěn)預期的“三穩(wěn)”目標更為明確、2020年的三道紅線融資新規(guī)、2021年初的貸款集中管理以及2021年2月底的重點城市土地供應“兩集中”、“三批次”的相繼出臺，”高杠桿、高周轉“的運營模式不再適用。各房產(chǎn)企業(yè)急需轉型，但在轉型的過程中，部分房企由于資金周轉問題，頻頻出現(xiàn)債務違約現(xiàn)象。因此，對房企進行高質量發(fā)展評價顯得尤為重要，未來房產(chǎn)會逐漸走向精細化，不再像過去那樣粗放，更加追求建筑技術的創(chuàng)新性、實用性和精密性。

2021年初北京市貫徹落實黨中央、國務院“房住不炒”的定位及“穩(wěn)房價、穩(wěn)地價、穩(wěn)預期”決策部署，土地公開出讓首次采用“競地價+競政府持有商品住宅產(chǎn)權份額+競高標準商品住宅建設方案”方式供地。從決策部署、綜合施策到競買組織、成交結果等方面都對全國其他城市土地市場調控起到了很好的示范引領作用。本次商品住宅用地集中出讓更是將對綠色建筑二星、裝配率達到60%等技術要求列入到土地出讓條件中，從土地掛牌環(huán)節(jié)就對新建建筑綠建星級、裝配率提出要求。在裝配式建筑方面，裝配率≥91%得13分，裝配率≥76%且≤90%得8分。高裝配率的實施需要主體結構預制構件應用比例和裝配式裝修應用比例雙重性提升，這就強調了裝配式建筑不僅僅是主體結構的裝配式，更是大力發(fā)展裝配式裝修，同時提倡其他宜居技術、BIM信息化技術的應用，超低能耗建筑和健康建筑技術應用，實現(xiàn)全方面節(jié)能減排、提質增效。

裝配式建筑評分表

“十四五”時期，推動質量變革、效率變革、動力變革，走高質量發(fā)展之路，已經(jīng)成為各行各業(yè)努力轉型升級的方向。住建部研究報告指出，所謂高品質住宅是指以與環(huán)境相和諧共生、符合綠色可持續(xù)性建設為理念，以統(tǒng)籌考慮住宅建筑全壽命期內的規(guī)劃設計、生產(chǎn)建造、維護管理和改造更新等全過程為基礎，并應采用綠色節(jié)能環(huán)保的新技術、新工藝、新材料和新設備，通過提高質量效益，提高建筑壽命、住宅耐久性能、適應性能，全面保障居住優(yōu)良品質與資產(chǎn)價值的綠色可持續(xù)住宅建筑。

高品質住宅不僅應涵蓋“品質住宅、商業(yè)配套、園林景觀、運動場所”完整配置，還應提供“舒適居住、生活便利、適老養(yǎng)老、休閑休憩、健康運動”。高品質住宅同步關注綠色建筑和健康建筑，保證建筑安全耐久、節(jié)能環(huán)保、綠色低碳、品質優(yōu)良、運維維護等。高品質住宅應基于社會可持續(xù)發(fā)展和人類健康生活，兼顧經(jīng)濟效益、社會效益和環(huán)境效益，綜合體現(xiàn)科技與舒適、文化與品位、生態(tài)與健康、智能與安全、適用與經(jīng)濟。

在高品質住宅建設的浪潮之下，必將對整個行業(yè)產(chǎn)生巨大的刺激效應。對地產(chǎn)公司而言，裝配式裝修既可以提升住宅品質、形成差異化競爭，還可以提高銷房水平及周轉率。地產(chǎn)公司尤其是二三線地產(chǎn)公司，對于精裝房的管理能力、售房能力、交房能力會稍弱于一線龍頭，選擇裝配式裝修無論是在提升品質與質量、彌補短板、加快周轉、提升資金循環(huán)效率、形成差異化競爭等方面都有很大幫助。此外，在部品產(chǎn)品應用上，從整體市場的推廣情況來看，在住宅領域中大面積應用的有墻面系統(tǒng)、地面系統(tǒng)、衛(wèi)浴系統(tǒng)和廚房系統(tǒng)，裝配式吊頂系統(tǒng)現(xiàn)階段因其特定的規(guī)格尺寸和造價因素，相對來說應用較少。

保障性住房建設是保障性安居工程的重要組成部分。2011年9月，國務院辦公廳發(fā)布《關于保障性安居工程建設和管理的指導意見》，住建部定義保障性住房建設包括廉租房、公租房、經(jīng)濟適用房、限價房四項。2014年起，各地廉租房與公租房體系并軌；同時，政府提出共有產(chǎn)權房以整個經(jīng)濟適用房和限價房制度，作為租賃與自有、保障與市場的過渡。2021年12月，中央經(jīng)濟工作會議提出，要堅持房住不炒的定位，加強預期引導，探索新的發(fā)展模式，這是針對房地產(chǎn)領域首次提出“新發(fā)展模式”，為后續(xù)較長時期房地產(chǎn)領域的工作奠定了總體基調。實踐表明，加大力度培育保障性租賃住房市場，正是探索新發(fā)展模式最為重要的頂層設計與長遠規(guī)劃，意義深遠。

圖 部分重點城市“十四五”保障性租賃住房籌建目標

全國40個重點城市“十四五”期間計劃新增保租房650萬套（間）。住房和城鄉(xiāng)建設部最新數(shù)據(jù)顯示，截至2022年1月14日，全國已有接近30個省區(qū)市出臺了加快發(fā)展保障性租賃住房的實施意見，其中40個重點城市提出了“十四五”保障性租賃住房的發(fā)展目標，計劃新增保障性租賃住房650萬套（間），預計可解決1300萬人的住房困難。截至2022年6月，全國總計租賃地塊供給1000+宗。

圖 保障性住房建設相關政策

圖 全國主要城市保障性住房建設規(guī)劃目標

2021年12月，住房和城鄉(xiāng)建設部發(fā)布《關于加強保障性住房質量常見問題防治的通知(征求意見稿)》，提出保障性住房建設應采用工程總承包模式，大力推廣裝配式等綠色建造方式。隨著保障房在政策推動下即將進入快速發(fā)展階段，裝配式建筑需求有望得到釋放，“十四五”期間新建保障性租賃住房中裝配式建筑面積約4.6億平方米。

圖 “十四五”期間新建保障性租賃住房中裝配式面積

保障性住房的建設方式分為政府直接建設、政府和企業(yè)共建及企業(yè)獨立建設三種模式。由政府出資建設的公租房及保障性租賃住房其單方裝標一般為800~1200元/㎡，考慮到裝配式裝修在前期投入比重較大，各地安居集團也在探索裝配式內裝的應用，并調整自己的裝配式內裝修標準。因而在裝配式裝修的產(chǎn)品選用上，一般選擇在墻面、地面、衛(wèi)浴或廚房等部分區(qū)域選擇裝配式，進行靈活搭配。除此之外，部分裝配式裝修企業(yè)也都紛紛推出自己的保障房建設標準解決方案，從設計、技術及施工、維保等環(huán)節(jié)為業(yè)主單位提供全過程的咨詢服務。

實施城市更新行動是黨的十九屆五中全會作出的重要決策部署。城市更新對轉變城市開發(fā)建設方式、推動城市高質量發(fā)展、不斷滿足人民群眾日益增長的美好生活需要，具有重要而深遠的意義。城市更新是指對城市建成區(qū)內城市空間形態(tài)和城市功能的持續(xù)完善和優(yōu)化調整。

圖 我國城市更新重要政策規(guī)劃

城市更新是轉變城市開發(fā)建設方式、推動城市高質量發(fā)展、不斷滿足人民群眾日益增長的美好生活需要的必然之路。從其應用場景來看，包括：

（1）老舊小區(qū)改造和老房裝修市場。以保障老舊平房院落、危舊樓房、老舊小區(qū)等房屋安全，提升居住品質為主的居住類城市更新。

（2）商業(yè)、酒店、租賃住房、辦公裝修市場。以推動老舊廠房、低效產(chǎn)業(yè)園區(qū)、老舊低效樓宇、傳統(tǒng)商業(yè)設施等存量空間資源提質增效為主的產(chǎn)業(yè)類城市更新。

（3）醫(yī)養(yǎng)、公建、教育裝修市場。以更新改造老舊市政基礎設施、公共服務設施、公共安全設施，保障安全、補足短板為主的設施類城市更新。

（4）公建裝修市場。以提升綠色空間、濱水空間、慢行系統(tǒng)等環(huán)境品質為主的公共空間類城市更新。

（5）住宅、綜合型裝修市場。以統(tǒng)籌存量資源配置，優(yōu)化功能布局，實現(xiàn)片區(qū)可持續(xù)發(fā)展的區(qū)域綜合性城市更新。

根據(jù)相關政策規(guī)劃，“十四五”期間，我國要完成2000年底前建成的21.9萬個城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造，基本完成大城市老舊廠區(qū)改造，改造一批大型老舊街區(qū)，因地制宜改造一批城中村。中房協(xié)數(shù)據(jù)顯示，我國未來每年有8億平方米的存量需要更新，城市更新早就不是萬億級的市場，應該很快變成10萬億級的市場。由此可以判斷， 城市更新將成為未來10年、20年最重要的地產(chǎn)行業(yè)關鍵詞。

裝配式裝修部品的產(chǎn)品特性就決定其目前只能運用在室內場所。商場作為人員密集型場所，在材料選擇上更加注重材料的防火等級、材料的易用性和耐用性、材料飾面是否美觀以及個性化的定制、后期維保是否方便等等。此外，還關注整體施工周期是否有縮減，裝修過程當中粉塵是否能夠有效控制。從以上幾點來看，裝配式裝修部品產(chǎn)品有著天然優(yōu)勢。

在產(chǎn)品應用上，主要應用墻面和頂面部品產(chǎn)品，墻面產(chǎn)品的豐富性基本能夠滿足商場裝修的設計風格；商場在地面的選型基本上以石材、瓷磚為主。

目前，華潤、龍湖等集團商場均以形成標準化體系，在全國進行大面積鋪開，裝配式裝修通過工廠化生產(chǎn)、標準化設計，對商場的標準化體系建設進行賦能。

近年來，商務辦公樓在室內裝飾風格上大都追求簡潔大方的格局，強調功能性設計，線條簡約流暢，裝飾材料多元化。這與裝配式部品產(chǎn)品的制造理念相符——一塊基板適配不同飾面。

在產(chǎn)品應用上，區(qū)別于住宅類建筑，公共建筑的整體空間布局和功能需求有較大差異，因而在產(chǎn)品選擇上，多用到“裝配式墻面系統(tǒng)”“裝配式地面系統(tǒng)”“輕質隔墻系統(tǒng)”以及“套裝門窗系統(tǒng)”，而衛(wèi)生間尺寸較大，超出一體式防水底盤最大尺寸，可選擇墻板、頂板進行安裝。

根據(jù)發(fā)達國家的酒店發(fā)展史，我們可以大致總結酒店行業(yè)由初步發(fā)展、加速擴張、存量整合三階段后逐步進入成熟穩(wěn)定期，中國酒店行業(yè)經(jīng)歷經(jīng)濟連鎖浪潮后正值中高端升級換檔之時，未來國內酒店發(fā)展方向：中高端結構升級+數(shù)字化轉型并駕齊驅。

另一方面，后疫情時代下酒店行業(yè)供求關系的恢復進程和居民消費結構尚存在不確定性，頭部公司依靠規(guī)模+管理經(jīng)驗+品牌聲譽+輕資產(chǎn)運營建立護城河，短期重點關注經(jīng)營數(shù)據(jù)恢復進度，中長期國內酒店依靠下沉市場+存量改造升級+軟品牌吸收非標擴大市場占有率。

裝配式裝修具備可批量復制的均質化裝修產(chǎn)品，能夠賦能酒店行業(yè)的快速發(fā)展，主要表現(xiàn)在以下幾個方面：

一是傳統(tǒng)裝飾材料裝修完成之后，受氣候影響，極易出現(xiàn)發(fā)霉、壁紙脫落等裝修通病，極大影響旅客的居住體驗，對酒店品牌聲譽產(chǎn)生負面影響。而采用高品質無甲醛的裝配式裝修產(chǎn)品，則能夠有效杜絕裝修質量通病，給旅客帶來極高的居住體驗，提升酒店品牌效益，從而提升客單價。

二是裝配式裝修采用批量化可復制的部品產(chǎn)品，現(xiàn)場通過標準化的安裝工序，對于無論是新建酒店，還是翻新酒店，都能夠實現(xiàn)快速安裝，即裝即住，實現(xiàn)快速營收。

三是裝配式裝修產(chǎn)品作為新一代高品質裝修產(chǎn)品，材料的品控均在工廠經(jīng)過標準化檢驗，不再受限于傳統(tǒng)手工藝人，因而相較于傳統(tǒng)材料具備較高的使用年限，能夠有限減少酒店運營期間的維護成本。

圖 酒店分類及標準

需要注意的是，裝配式裝修也需要針對不同檔次的酒店，形成針對性的解決方案和產(chǎn)品配套。

醫(yī)院建筑與其他建筑相比來說，醫(yī)院建筑的功能分區(qū)相對明顯，不同區(qū)域之間的建筑形式由于具體的工作要求，其建筑要求有可能大不相同；還需要大量病房、診室等重復空間，所以，在醫(yī)院建筑設計中應用裝配式部品時，需注意空間模塊化、標準化的設計。標準化、模塊化的功能空間（如醫(yī)技單元模塊、門診單元模塊、住院部單元模塊等）加上標準化、模塊化的裝配式內裝部品部件，可有效幫助醫(yī)院進行功能區(qū)之間的轉變，符合工廠批量生產(chǎn)的要求，節(jié)約建造承辦，提高建筑完成度。

醫(yī)院工程與住宅和寫字樓等公用建筑相比具有更高的施工工藝要求， 特別是改建工程， 考慮到醫(yī)院復雜的功能需求以及密集的病患人群，裝修工程必須保證質量并將對外界環(huán)境的影響降到最低。裝配式裝修在醫(yī)院建筑工程的應用應考慮以下幾個方面因素：

（1）明確應用區(qū)域：醫(yī)院建筑工程功能復雜且存在交叉，按主要功能可劃分為門診區(qū)域、醫(yī)技區(qū)域、病房區(qū)域以及附屬區(qū)域。不同區(qū)域內的裝修要求有很大區(qū)別，如門診區(qū)域宜采用耐磨易清洗的建筑材料，醫(yī)技區(qū)域優(yōu)先考慮建筑材料的抗菌性能，病房區(qū)域注重建筑材料的環(huán)保指標等等。

（2）人流密集程度：醫(yī)院作為社會公共服務單位其人員數(shù)量要遠遠高于普通建筑。對于改造型醫(yī)院來說，在密集的人群中開展裝修工程存在極大的安全隱患，施工噪音、粉塵等都可能造成病人的不適，從而引發(fā)激烈的醫(yī)患矛盾。而裝配式裝修因其工藝更加先進，具備施工快捷、低噪音、低污染的特點，尤其是在控制粉塵和有機揮發(fā)物方面擁有極大的優(yōu)勢。

（3）專業(yè)性復雜程度：醫(yī)院建筑工程所涉及的工程專業(yè)眾多，除了常規(guī)的結構、電氣、暖通、給排水等專業(yè)以外，還包括了醫(yī)用氣體、射線防護、醫(yī)療設備安裝以及醫(yī)療流線設計等。

（4）人性化設計：在細節(jié)處也應考慮到照顧病患的通行不便，在病房區(qū)域內墻面陽角處多采用圓弧倒角設計；衛(wèi)生間宜采用無高差地面設計，且材料抗菌防霉；設備帶與墻面集成化設計等。

（5）成本控制方面：多數(shù)大型公立醫(yī)院都在政府部門管理范圍內，用于工程建設的資金屬于國有資金。在項目開展伊始，要考慮資金平衡，建議建筑與內裝協(xié)同設計，明確部品部件選型，切忌標準過高和材料浪費。

圖 裝配式裝修在醫(yī)院類建筑中的應用

裝配式裝修也可應用在學校類建筑，在學院辦公室、教學用房、多功能教室等均可應用。除此之外，在既有建筑改造上，也有廣泛的應用前景。對于很多老舊既有建筑而言，結構體系已不滿足當下建筑狀態(tài)的荷載要求，減少對既有建筑結構體的破壞是既有建筑改造各環(huán)節(jié)的重中之重，運用裝配式裝修管線分離技術、集成衛(wèi)浴產(chǎn)品、裝配式墻面產(chǎn)品，同時結合協(xié)同設計體系，可很大程度減少對原建筑結構體的破壞，保證結構安全與穩(wěn)定。

 來源：《2022中國裝配式裝修產(chǎn)業(yè)發(fā)展指南》